摘要：公司房产转让涉及到复杂法律程序，公司需要了解相关须知和流程。本文从四个方面介绍公司房产转让须知和流程：准备工作、登记备案、评估和交易流程。
1、准备工作
公司在进行房产交易前，需要开展准备工作。首先，公司需要确定转让的房产类型，包括住宅、商业、办公等。其次，需要进行资产核查，包括土地、构筑物符合法律规定，不存在划拨、赠与等权利转移？采用的是哪种交易方式，如协议转让、公开挂牌等。如果是公开挂牌，公司需要选择交易服务机构，并按照交易服务协议履行义务。
公司需要准备的材料包括产权证、房屋登记证、建筑工程竣工验收备案表、土地使用证、规划许可证等证件。此外，公司还需要委托专业机构开展房产评估，以确定转让价格。
最后，公司应该进行法律风险评估，了解本次房产转让可能涉及的法律纠纷，有针对性地进行规避或解决。
2、登记备案
确定好房产类型、交易方式、交易服务机构、资料准备和委托评估，公司需要进行登记备案。公司需要将转让的房产信息提交到当地房产交易中心（或类似机构）进行备案，并按照要求缴纳相关费用。备案完成后，交易服务机构会发布信息，公告即将进行的房产转让。
考虑到发生不可抗力或其他特殊情况可能导致交易失败，公司和交易服务机构应该在登记备案前达成赔付协议，明确双方的权利和义务。
3、评估
委托评估是公司进行房产转让过程中不可或缺的一环。评估机构会通过考察房屋质量、使用年限、建筑结构等多方面的因素，制定出公允合理的估值。委托评估需要注意选择专业机构，并根据实际情况进行议价。
评估工作完成后，交易服务机构会按照估值确定房产转让价格，并将价格发布到市场。此时，公司需要根据此价格择机进行交易，尽可能获取更高转让金额。
4、交易流程
房产转让流程分为挂牌交易和协议转让两种模式。对于挂牌交易，交易服务机构会在指定的交易时间内对房产进行展示和推介。双方进行竞价，直至确定最终买卖价格。对于协议转让，则需要由公司择机选择买方进行交易，并签订协议，完成房屋过户。
在该过程中，交易服务机构会向公司收取服务费用和相关税费、手续费等。公司还需要根据国家法规、地方政策等法律条文进行纳税申报和汇缴，完成交易过程的最后一道关卡。
总结：
公司房产转让需要进行全面的准备工作以及登记备案手续。通过委托评估确定合理的房产转让价格，并能够在挂牌交易或协议转让中选择适当的交易方式。最后，需要按照法规进行纳税申报和汇缴，完成交易过程。公司应该充分了解房产转让的流程和相关法规，有效规避风险，确保自身利益。
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