摘要：本文将从个人所得税、土地增值税、印花税和契税四个方面详细阐述公司房产转让个人需缴纳的税收问题，全面了解税收问题，助你在房产转让时省下不必要的费用。
1、个人所得税
在公司房产转让给个人时，个人需缴纳个人所得税。所得税的计算公式为：应纳税所得额=转让所得额－减除费用－基本减除费用。其中，减除费用包括房地产中介费、权证验证费等，基本减除费用为每个月3500元，不足一个月按照当月计算。
当个人所得税应纳税额不超过20000元时，税率为20%；超过20000元但不超过50000元时，税率为30%；超过50000元但不超过100000元时，税率为40%；超过100000元时，税率为45%。需要注意的是，个人应在转让房产后30日内申报个人所得税。
2、土地增值税
公司通过转让房产获得的收益属于公司营业税的范畴，公司需缴纳土地增值税。土地增值税的计算方式为：应纳税额=（收益-成本-减免）×土地增值税税率。
土地增值税税率为30%，但范围内存在减免情况。公司在缴纳土地增值税时，可以申请对涉及社会保障房、经济适用房、廉租房等住房的房产，适用土地增值税优惠政策。
3、印花税
公司和个人在房产转让时须缴纳印花税。印花税是直接按照交易总额计算的，税率为3‰，但不得超过总价的50%。在缴纳印花税时，需注意以下情况：
1、房产被评定为两个或两个以上价值不同的评估，应以最高评估价格为基础计算印花税；
2、买卖双方协议评价价格不接受税务部门的认可，则税务部门按照相关法规进行鉴定。
4、契税
根据我国《中华人民共和国契税法》规定，售房事件都需要向国家上缴“契税”。契税按照1%征收，计算公式为：契税=房屋转让总额×1%。
国家对于有些特殊情况存在契税减免政策。这些情况包括：购买半年内恢复中国国籍或一直是中国公民的人购买首个自住房的契税减免等。
总结：
公司房产转让个人时，个人需缴纳个人所得税、土地增值税、印花税和契税。在缴纳税费时，需遵守相关政策法规，并注意规避税务风险。通过了解这些税费情况，可以帮助个人在转让房产时省下不必要的费用。
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