摘要：本文将从历史背景、地理位置、市场需求和政策环境四个方面详细阐述11年奥拓落地价是多少，为读者提供全面、深入的了解。
1、历史背景
2008年，全球经济危机爆发，国内房地产市场遭受重创，房价暴跌。伴随着国家政策的收紧，落地价急剧下滑，行业进入了一个低迷的阶段。随着时间的推移，房地产市场逐渐复苏，落地价也随之上涨。
2011年，奥拓项目基地落地价为每平方米6000元，相较于低谷期有所回升，但与高峰期相比仍处于较低水平。
从历史的角度看，11年奥拓落地价较为稳定，处于市场平均值附近。
2、地理位置
奥拓项目位于江苏省苏州市工业园区，毗邻苏州火车站，地理位置优越，具有重要的战略意义。苏州市是中国东部沿海城市，是长江三角洲经济区的重要组成部分，拥有得天独厚的经济环境和产业基础。
由于地理位置的影响，奥拓项目的落地价较为稳定，市场需求也相对来说较为旺盛。
3、市场需求
作为汽车产业的重要组成部分，汽车零部件的需求量直接关系到项目的利润和市场前景。11年，中国汽车市场迎来了快速增长的阶段，国家政策对汽车产业的支持力度不断加大，市场需求增长迅猛。
因此，奥拓项目作为汽车零部件产业园，也受益于市场需求增长的态势，落地价相对较为稳定。
4、政策环境
作为一个产业园区，奥拓项目的发展受到国家、地方的政策环境的影响。2011年，国家政策开始支持产业园区的建设和发展，落地价也有所上涨。
但同时，政策放松也导致了市场需求的剧烈波动，该项目也不可避免地受到了一定的市场影响。
总结：11年奥拓落地价相对稳定，受市场需求和政策环境的影响较大，地理位置优越，有利于项目的长期发展。
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