摘要：买房卖方不肯过户是很常见的问题，在这篇文章中我们会给出4个处理的方法，包括与卖方沟通、了解卖方的需求、通过法律手段解决问题和求助中介公司等，帮助你解决这一难题。
1、与卖方沟通
当买房卖方不肯过户时，第一步应该是积极主动地与卖方沟通，了解卖方的意见和需求。你可以问问卖方对过户有什么顾虑和不满意之处，然后尝试与卖方谈判或者寻找其他解决办法。
如果卖方主张追溯过户的话，你应该了解一下协议书中规定的交房时间、正式签约时间等，来确认是否可以接受卖方的建议。
如果你认为自己并不擅长谈判，那么可以寻找专业的中介公司或者律师来为你战胜这一困境。
2、了解卖方的需求
如果与卖方沟通没有什么效果，那么可以尝试了解卖方的需求并寻求更好的解决方案。可以问问卖方是否需要额外的财产捐赠或者其他的权益，寻找可行的解决方式，例如补偿等。
为了更好地处理这些需求，需要考虑到投入的成本和可行性。如果解决方案需要花费过多的金钱或者时间，那么不妨考虑其他的选择。
3、通过法律手段解决问题
如果卖方不肯过户，并且沟通和了解卖方的需求没有较好的解决方案，那么这时可以考虑通过法律手段解决问题。
例如，可以考虑起诉卖方违反合同，在法院的帮助下实现过户。但是在这个过程中，需要支付较高的律师费和诉讼费用，同时也需要占用很多的时间。
这种情况下，你应该对自己的选项进行较全面的分析，这样才能够确定是否通过法律手段解决问题。
4、求助中介公司
如果你不想花费太多的金钱和时间，或者你觉得自己处理不了这个问题，那么可以寻找专业的中介公司或者律师来为你解决问题。
中介公司可以帮助你解决各种问题，例如打官司、谈判等，同时也可以为你提供专业的意见和建议。
总结：
以上是买房卖方不肯过户的4个处理方法。首先要与卖方进行沟通，理解对方的需求，在需要的时候可以通过法律手段解决问题。同时，还可以请求中介公司的帮助。
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