摘要：随着中国经济的发展，越来越多的公司选择持有房产。本文从税收的角度，分别从土地使用税、房产税、城镇土地使用税、企业所得税四个方面，探讨了公司持有房产缴纳的年度税收问题。
1、土地使用税
在我国，土地使用权属于国家，企业需要从国家购买土地使用权。土地使用税是企业占用土地使用权所应纳税款，计算方法为土地面积*土地单价*千分比。根据不同地区的政策规定，土地单价和千分比都有所不同。
对于公司持有的空置房地产，税费比占用的土地更高，按规定缴纳土地使用税即可。如果公司租赁房地产，需要缴纳土地使用税和城镇土地使用税。
需要注意的是，在一些地区，如果企业拥有的土地使用权超过预警限额，需要缴纳土地承包税。
2、房产税
企业拥有的房地产还需要缴纳房产税，计算方法为房产评估的市场价值*税率。按照我国现行的规定，个人持有的房产需要缴纳房产税，但企业持有的房产不需要缴纳这种税费。
但是，如果企业持有的房地产空置超过1年，那么就需要缴纳房产税了。而在一些特殊情况下，企业还需要为房地产缴纳遗产税、赠与税、财产转让税等税费。
3、城镇土地使用税
城镇土地使用税是由企业占用城镇土地所应纳税费，计算方式与土地使用税类似。需要注意的是，城镇土地使用税的标准比土地使用税高出不少。
如果企业持有的房地产中含有土地使用权，那么需要同时缴纳土地使用税和城镇土地使用税。
4、企业所得税
进入本文的最后一个方面——企业所得税。在我国，企业所得税是一项极其重要的税收。如果企业通过出售房地产获得收益，那么这个收益需要缴纳企业所得税。企业所得税的计算方法可以采用简单的扣减后的形式或采用按照企业所得总额的比例来计算的形式。
另外，如果公司持有的房地产出租获得了收益，也需要缴纳企业所得税。在这种情况下，企业所得税的税率会略微降低。
总结：
公司持有房产需要缴纳的税费主要包括土地使用税、房产税、城镇土地使用税和企业所得税。不同税费的计算方式、政策标准都有所不同。企业应该了解自己所在地区的具体政策规定，认真按照要求缴纳税费，以免受到罚款等处罚。
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