摘要：本文将详细介绍公司房产税的计算方法及应交纳的金额，主要包括房产税的计算公式、认定的房产税的计算方法、不同类型企业的房产税计算方法和一些经验分享。通过阅读本文，您将全面了解到公司房产税计算，为企业运营提供有力的支持。
1、房产税计算公式
房产税的计算公式如下：
房产税 = 房产的月租金 * 12个月的出租月数 * 房产税率
其中，房产税率是由当地税务部门制定并施行的，不同城市的房产税率有所不同。一般来说，房产税率不超过房产月租金的1%。此外，还应考虑到房产的面积、楼层数、房屋内部情况等相关因素。
如果企业的房产是自用的，也就是说没有出租，那么还需要额外考虑房产的使用面积和市场价值等因素。如果房产的市场价值较高，则房产税率也会相应较高。
2、房产税的认定方法
企业购买、修建或租借的房产均可以被认定为公司的固定资产。如果企业通过贷款方式获得房产，则房产应该被认定为负债，需要计为负债表的一部分。
为了认定一个固定资产或负债是不是房产，需要考虑到主要几个因素：房屋是否与地面有物理接触；房屋是否在使用过程中，与地面分离；房屋的其他特征，例如建筑外观、内部结构等。
3、不同类型企业的房产税计算方法
不同类型的企业，对于房产税的计算方法也有所不同。具体来说，分以下三种情况：
1）小微企业：如果企业的房产面积不到200平方米，且出租收入不超过1万元，则免征房产税。
2）一般企业：对于房产税的计算，一般企业应根据固定资产原始价值和年度折旧率的差额计算。据此，企业可以按照规定的房产税率计算应交纳的房产税。
3）房地产企业：对于房地产企业，在计算房产税时，需要考虑到与企业相关的全部资产与收益。在这种情况下，企业的管辖范围应该扩大到所有的土地、建筑和租地收入等相关房地产。并且，企业需要按照规定的净收益率计算所需缴纳的房产税。
4、经验分享
为了减少企业在缴纳房产税时的开支，企业可以尝试以下几种经验分享：
1）通过协商或委托代理机构的帮助，降低房产税的费率。
2）在对固定资产的计算中，应合理设置折旧和预计维护费用。企业可以通过尽可能延长固定资产的使用年限，来减少应交纳的房产税。
3）企业还可以通过享受当地税务局的优惠政策和减免税的税收政策，进一步降低自己应交纳的房产税。
总结：
本文详细介绍了公司房产税的计算方法及应交纳金额，主要包括房产税的计算公式、认定的房产税的计算方法、不同类型企业的房产税计算方法和一些经验分享。在进行房产税计算时，企业需要根据 实际情况合理设置折旧和预计维护费用，还可以尝试享受当地税务局的优惠政策和减免税的税收政策，来减少应交纳的房产税的开支。
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