摘要：本文详细分析了北京公司卖房子所需要交纳的税费。主要分为四个方面进行解析，包括增值税、契税、所得税和房产税。每个方面都对应着具体的税费计算公式和实际操作细节。通过本文的阅读，读者将会清晰地了解到北京公司卖房子所需要面对的税务问题，对于公司及个人进行房产交易都有一定的帮助。
1、增值税
增值税是指在商品和劳务的生产、流通和消费环节中，按照一定的比例从增值额中扣除已纳入增值税的数额而征收的一种消费税。在北京地区，公司卖房子需要缴纳增值税的税率为5.6%。具体计算公式为：
增值税 = （销售额-购房价款）*5.6%
其中，销售额为公司所售房屋的价格，购房价款为公司购置房屋时所付的价款。
需要注意的是，对于房屋的产权转移登记手续费，一般由卖方公司承担。但是，如果该手续费超过了3%的房价，那么超出部分需要由买方支付。
2、契税
契税是指在房屋买卖合同签订时，依据房屋交易价格按照一定比例征收的税款。在北京地区，公司卖房所需缴纳的契税为5%。具体计算公式为：
契税 = 房地产交易价格*5%
需要注意的是，如果该房屋已经缴纳过增值税，则可以在缴纳契税时享受减免政策。具体减免费用为：增值税应纳税额*20%。
3、所得税
公司卖房产生的利润也需要纳税，这就需要缴纳所得税。在北京地区，公司卖房需要缴纳的所得税税率为20%。具体计算公式为：
所得税 = （销售额-购房价款-增值税-其他税费-装修费用-房屋维修费-房屋公共维修基金）*20%
需要注意的是，卖方公司可以采用个人所得税的代征方式进行缴纳所得税，代征比率为3%。也就是说，卖方公司所得税实际缴纳的比率为20%-3%=17%。
4、房产税
房产税是指卖方公司需要缴纳的房产所有权归属发生变更后的税费，缴纳时间为次年3月至6月。当前，北京地区尚未开征房产税，所以公司卖房暂时不需要缴纳房产税。
总结：
四项税费合在一起，对于公司卖房的税务负担量还是比较大的。但是，通过合理规避和利用税收优惠政策，可以降低税费的支出，提高公司的利润。对于公司卖房的烦恼，希望本文能够给读者一些解决方案和启示，让大家能够顺利完成房产交易。
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