摘要：本文主要介绍了北京出售房产所需缴纳的税费，其中包括增值税、个人所得税、契税以及房屋维修基金等方面，详细阐述了每种税费的计算方法以及相关政策。
1、增值税
在北京出售房产时，如果房屋是自购后未满两年则需要缴纳增值税，税率为5.6%。如果房屋已经购买满两年，每个自然年内居民个人出售一套房屋免征增值税，如果超过一套则需要缴纳5.6%的增值税。需要注意的是，在北京地区购买首套普通住房有两年的免征期，如果在免征期内出售，则需要缴纳20%的增值税。
此外，在北京地区购买商业用房或二手房后，需要交增值税，其中商业用房的税费为11%，二手房的税费则为5%。
2、个人所得税
在北京出售房产后，如果存在所得，则需要缴纳个人所得税。个人所得税的计算方法为：所得额 = 出售房屋的销售价格 - 购买房屋的价格 - 印花税 - 维修基金。其中，所得额不足10万元的部分，个人所得税税率为20%；所得额超过10万元的部分，个人所得税税率为30%。
3、契税
在北京出售房产时，需要缴纳契税。契税的计算方法为：房屋交易总价乘以契税税率，契税税率为1%至3%不等。其中，200万以下的房屋契税税率为1%，200万至500万的房屋契税税率为2%，500万以上的房屋契税税率为3%。
4、房屋维修基金
在北京出售房产时，需要缴纳房屋维修基金，缴纳的比例为2%。如果是在北京购买首套住宅，两年内即可申请退回房屋维修基金。
总结：北京出售房产所需缴纳的税费包括增值税、个人所得税、契税以及房屋维修基金，具体的缴纳方法和税率都与房屋的性质、购买时间以及出售价格等有关。购房者在出售房屋时需要根据相关政策具体缴纳相应税费。
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